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最新消息| 創業者租賃辦公室的避坑指南 | 2021-02-26 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1673349792087234310&wfr=spider&for=pc" 創業鋒仁院發布時間：07-2718:04創業者總是把租賃辦公室當成創業過程中十分重要的一部分，于是花大把的時間去研究選址、裝修等，事實上，花太多時間和精力在租賃辦公室是不必要的。創業者在初期最關鍵的還是用最低成本快速試錯。所以，如果團隊成立三年還在試錯的公司，對辦公場地租金成本要適當的進行控制。但初創公司在找場地時往往思考較少，經常將這部分的成本大幅度抬高，試錯成本也相應會變得昂貴。今天我們就租賃辦公場地常犯的幾個錯誤來深入探討一下。一 、租毛坯辦公室自己裝修這個行為加大了初期的創業成本，后期公司有變數裝修費一分錢也收不回，被薅羊毛很正常。現在的辦公裝修不含家具配置等費用，一二線城市的造價在300-600元平，如果加上自己買家具做軟裝，這個裝修造價可能達到800元平，租個100多平的辦公室，還沒開始就花出去8萬多。事實上，如今的一二線城市寫字樓運營市場已很成熟，完全可以找到裝修好家具齊全的辦公場所。但自己裝修這種現象還是能經常見到，通常原因是想法不務實，總想追求“辦公室與公司格調相協調”的效果。二、長租約的合同有些創業者租辦公室，為了讓房東降價，不惜用長期租約來吸引對方，上來就談要租三年、五年，這個行為很要命。中國初創公司3年成活率僅為10%，這意味著90%的初創公司就死掉，長租約就注定后期必然違約。現實情況就是，很少有完整租過1年的創業公司，大多死在1年之內，放棄押金解散團隊。建議在初期組建時，簽半年以內的短租約，到期后根據情況決定換租或續租。雖然很多出租方會說1年起租，但尋找簽半年以內的辦公室也并不難，尤其是聯合辦公或者商務中心，甚至可以租到一月一簽。三、高押金現在在北上廣深很流行押二付一、押三付一等押多付少的模式，這對初創公司非常不利，押的越多到時候吃虧越大，因為初創公司的不確定性和不穩定性，提前違約退租，押金要回的可能性幾乎為零。拿回押金的策略：短租約、少押金。四、盲目追求高大上的寫字樓甲級寫字樓看起來是高大上，但我認為甲級寫字樓是初期創業公司的墳墓。甲級寫字樓不但租金高，物業費即使在二線城市也很少低于20元平，試錯成本太高昂，沒有給自己設計低成本的業務試驗期。高昂的辦公室租賃成本往往成為壓倒初創公司的最后一根稻草。出現這種問題的創業者大多是把面子看得很重，更有甚者會覺得場地不高大上，他的業務就不能成交。創業維艱，創業者需戒除妄念和虛榮，穩扎穩打，步步為營，大膽假設，小心求證，既要目標高遠也要如履薄冰。舉報反饋 關鍵字標籤：南港商辦 |
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