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最新消息| 辦公室業主應考慮靈活租賃 | 2023-07-31 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://news.0551fangchan.com/gundong/2020-02-19/0254521.html" 房東為租戶提供更靈活的租賃選擇，可能是緩解悉尼和墨爾本中心商務區塔樓辦公空間需求的補救措施。盡管去年出現了摩天大樓銷售浪潮，但房地產委員會的研究顯示，該國最大的兩個首都城市CBD市場對空間的需求下降了1萬至4萬平方米，即使空置率降至4%以下。墨爾本仍然是最緊的市場，2019年上半年空置率降至3.2%，但悉尼的需求下降幅度最大。房地產委員會首席執行官莫里森（KenMorrison）表示，需求下降并不是城市失寵的跡象，而是企業在租賃安排方面的戰略性更強。莫里森表示：“當你有一個非常緊張的市場時，這意味著正在增長的現有業務找不到合適的空間，或者它可能太貴。“相反，企業正在選擇延長其目前的租約，并通過增加員工人數或搬到CBD以外的空間來使用它們已經擁有的空間。他以帕拉馬塔（Parramatta）的西悉尼中心為例，該中心正成為最強大的辦公市場之一，其需求在6個月內超過歷史平均水平8倍以上。科利爾國際辦公室租賃公司（ColliersInternational）的負責人卡梅隆？威廉姆斯（CameronWilliams）表示，向市場供應的有限新資源，特別是在悉尼，將改變租賃的結構。威廉姆斯表示：“與其說這些額外的人數反映在CBD的凈吸收中，不如說我們看到了更多的人被安置在更少的空間中的影響。“這有助于支持悉尼市場的租金增長，因為大多數企業都是按每人計算租金成本的。靈活辦公空間租賃，預計自2017年以來大規模擴張后，今年將放緩，JLL的辦公室租賃負責人澳大利亞蒂姆·奧康納（TimO"Connor）將其描述為這些市場中缺失的成分。奧康納表示：“靈活的空間提供商的擴張為辦公部門的需求帶來了額外的因素。”靈活的空間提供商創建的商業模式是對客戶要求靈活性、較短的租賃條件和與各種組織建立網絡和合作的機會的直接回應。他表示：“第三方或業主經營的靈活空間的存在是寫字樓租賃市場由客戶主導的結構性變化。在全國范圍內，到2019年，《生物多樣性公約》市場凈空缺率保持穩定，為8%，而非《生物多樣性公約》市場略降至9.1%。在規模較小的寫字樓市場，情況有所不同，去年下半年的需求是歷史平均水平的兩倍多。采礦業的復蘇導致珀斯對空間的需求最高，空缺率同比幾乎縮小了整整一個百分點，達到17.6%。CBD的凈吸納量是去年同期的3倍，去年達到48,661平方米。布里斯班公司繼續被吸引到更高質量的股票。盡管沙耶勒集團（S 關鍵字標籤：商務中心出租 |
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